１０ヶ月で土地家屋調査士試験に合格する方法

登記できる建物

建物として登記できるかどうかの判断は実務でも悩むときがある。

簡易な物置は特に悩む・・・

まぁ一応建物の認定基準（規則111条）というものがあるのでまずはそれをチェック。

①土地の定着物であること（定着性）

②屋根及び周壁又はこれに類するものを有すること（外気分断性）

③その目的とする用途に供し得る状態にあること（用途性）

とあります。

あと重要なのが、

「建物はその目的とする用途に見合った一定規模の生活空間が確保されている必要がある。」

これは、「人貨の滞留性」といわれている。

そのほかに、準則77条に、

停車場の乗降場又は荷物積卸場。ただし上屋を有する部分に限る。

野球場又は競馬場の・・・

とか色々書いていますが、字だけ読んでも全然イメージがわかない。

だから覚えにくい。

そこで、一番のおすすめが民事法務協会の「建物認定」って本。

写真つきで解説されているから、脳にズキューンって入ってくるよ。

持ってない人はすぐに手に入れましょう。

どうせだったら、「地目認定」っていう本もあるので一緒に買っておきましょう。

絶対合格への近道になるから。

民事法務協会の本が買えるとこ
http://www.minji-houmu.jp/syuppan_tosyo/syuppan_tosyo.html

土地家屋調査士は儲かりますか？

忙しくて更新できなくてごめんなさい。

先日、調査士の受験生と飲んでお話しする機会がありまして、

「調査士は儲かりますか？」

と質問されました。

これ系の質問って社会に出た大人がマジで聞いてくるなよって思う。

儲けてる人もいれば、儲けてないやつもいるし。

儲けてないやつが多いから、儲からないよっていうのもおかしい。

どんな仕事でも儲けるには人よりも何倍も努力しなきゃいけないからね。

ひとつ言えることは、年収２０００万以上目指すなら調査士はしんどいってことは教えてあげた。

調査士だけの仕事で年収１０００万ぐらいになると、めちゃくちゃ忙しくなって、時間がなくなって、さらに雑用も増えて、なかなかここから年収上げるのが難しい。

人材を募集してもマイナーな業界だから応募数が少なく、なかなかいい人が見つからないし。

あっ、調査士業「だけ」ってことに注目してね。

だから俺自身、調査士業務以外にセミナー業、コンサルタント業、インターネットビジネスっていろいろやって稼いでいる。

職業が調査士って言うより調査士業もできる人って感じ。

いろんな仕事をするほうが人脈ができて営業するチャンスも増えるから、結果的に調査士業の仕事も増える。

何でもお金に換えて稼ぐマインドを持たないと、稼げない調査士になっちゃう。

調査士業界は開業しても努力してない人がほとんどだから新規参入しやすいし、死ぬ気で努力すれば２年ぐらいで上位１０％に入れるよ。

この人のビジネスセンスすげーって思う他の士業の先生はたくさん見るけど、調査士の先生は数人しかみたことない。

若手調査士でも勝てるチャンスがいっぱいあるから受験生は勉強頑張ってよ。

開業して暇で暇でしょうがなかったらココで自分の持ってる知識を売ればいい。

これから調査士になる人は、調査士業だけに縛られずにいろんなビジネスで稼いでね。

登記できない土地

基本的に登記できない土地はこの２つ

・海の下の土地

・河川法が絡む河川で、水が流れている土地

試験で出題されやすいのは、水があっても登記できる土地。

みなさん分かりますか？

・池沼、ため池はＯＫ

・地震などの天災で一時的に海の下になった土地

・海の一部を区画してコンクリでガッチガチにした「養鰻場」（地目は池沼だよ）

河川法が絡む河川は、水が干からびて流れなくなっても河川区域変更処分をしない限り、時効取得できない。

だから、河川区域変更処分がされない限り、土地表題登記ができない。

あと、海と陸の境界は、潮の差がある土地の場合は、春分・秋分の日の満潮位のとき、その他の土地の場合は、水がマックスいっぱい状態のときが標準。

表示に関する登記の特徴

表示に関する登記の特徴の問題は、権利の登記と違う部分が出題されやすい。

主な違い３点を覚えておく。

・表示の登記は、民法１７７条にいうところの対抗力を持たない。所有権保存登記をしたときに対抗力を持つ。（例外：登記されていない土地の賃借権は、建物の表題登記で対抗できる）

・表示の登記は、原則所有者に登記の申請義務がある。権利の登記は、申請義務なし。（更正登記は申請義務なし。間違えやすいので注意）

・表示の登記は、登記官に実地調査権が与えられている。権利の登記は、登記官に実地調査権が与えられていない。

実務では、土地地積更正登記を申請するとほぼ１００％実地調査があるよ。

では、死ぬほど勉強頑張ってください(^^)/

勉強仲間はいらない

勉強仲間はいらない。
仲間にいるのは、調査士試験合格者。

短期合格を目指すのに、勉強する時間は命。
そんな大切な命を勉強仲間の質問や愚痴で潰されては死んだも同然だ。
勉強仲間の質問ってかなり難しいこと聞いてくる。
それにいちいち考えたり、調べたりしてたら時間の無駄すぎ。
もし質問されても
「俺には分からないから、他の人に聞いて分かったらメールで教えてよ」って答えよう。
メールだと勉強の休憩時間に見れるから邪魔にならないし、メール打つ作業で質問してきた奴の時間を潰せて一石二鳥。
試験は他人を蹴落として合格するんだよ。笑
自分が質問したいときは、合格者に聞こう。
合格者って勉強中の大変さを理解してくれるし、知識豊富だし、教えたがりだし。

合格者が知り合いにいない人は、インターネットの掲示板を利用して、質問とか愚痴れば誰か相手してくれるっしょ。
勉強仲間は試験では敵だから合格後仲良くなればいい。
それまでは、一匹狼でいこうぜ。

択一の勉強は一問一答式が最強

択一の過去問をやるとき、最初から試験と同じ５肢選択のやつでやらない。
必ず一問一答式でやる。
何故かというと、５肢のやつは、一肢でも正解の自信のあるやつがあれば、消去法で組み合わせを選んでしまうし、消去法で正解しただけなのに理解した気になってしまうから。
それよりも、一問ずつ丁寧に考えて解くことが効率がいい。
カンで正解して理解した気になってる奴が一番ダメ。
答練でたまにカンで正解して喜んでる奴いたけどバカじゃないのって思ったわ。
曖昧な知識１０割より、確実な知識６割のほうが試験には受かりやすい。
満点を取る必要はないから、確実な知識を増やす。
当たり前のこと言ってんだけど、これがなかなか出来ないから、確実に理解するまでやった根性あるやつだけが合格する。
マジで一問一答式のほうが効果高いから信じてやってみてよ。

民法の知っておきたいポイント

調査士試験に民法が出題されるのは、民法で

「不動産の権利を第三者に対抗するには登記をすること」

となっているから。

このことから、調査士試験の民法を勉強するにあたって、

「誰が権利を取得するか」

が重要になる。

民法で出題される登場人物は基本３人。

Ａ，Ｂ当事者２人とＣ第三者１人。

Ａ売主、Ｂ買主、Ｃ転得者

Ａ抵当権者、Ｂ抵当権設定者、Ｃ買主

Ａ売主、Ｂ代理人、Ｃ買主

Ａ成年被後見人、Ｂ成年後見人、Ｃ相手方

こんなかんじ。

次に、問題になるのが、第三者が「善意」「無過失」か「悪意」「有過失」かの２つのパターンと、

権利の対象物が「動産」か「不動産」の２つのパターン。

まず基本を知っておく。

「善意」や「無過失」は保護され、「悪意」や「有過失」は保護されない。

「動産」は引き渡し、「不動産」は登記で権利を取得する。

これだけで、かなりの問題が解けます。

民法は、問題数が３問と少ない割に勉強範囲が広いので、時間をかけて深く勉強するよりも、広く浅くで充分。

民法は、３問中１問とる。残りの不動産登記法と調査士法で１５問とるという感じ。

民法は過去問が少ないので、宅建の民法の過去問で練習するのがレベル的にちょうどいいです。

LECの通信講座

１０か月で合格する勉強順

私が実践した１０か月でスピード合格する勉強順です。

講義を全部見る。（書式の講義は見ない）

1.2倍速を使って１か月で全部見る。

↓

一問一答式の過去問を全部する。

間違えた問題に星印を書く。

間違えたところをテキストで確認する。（六法は使わない）

確認した箇所か答えの解説をノートに書く。

（それ専用のノートを作って絶対に手書きでする。ボールペンでなぐり書きでもいい。とにかく書いて覚える。）

２か月で終わらせる。

↓

もう一度同じように一問一答式の過去問を全部する。

１か月半で終わらせる。

↓

また、同じように一問一答式の過去問を全部する。

星印が３つある分野が苦手なことが分かるので、その分野の講義を見る。

１か月半で終わらせる。

↓

書式の講義を全部見る。

電卓の使い方を覚える。

１週間で終わらせる。

↓

書式の過去問題土地・建物各１問づつ毎日する。

一問一答式の過去問を以前と同じように毎日する。

書式の過去問全部を１か月で終わらせる。

↓

毎日、過去問１年分をする。時間を計ってする。

間違えたところは、ノートに書く。

最低でも過去１０年分。

これを３週回す。

↓

過去問以外の問題集をする

２週間

↓

答練に参加する

今までやった過去問や同じ問題集を繰り返しする

↓

試験



効率よく勉強をするには、計画が大事。

まず、１週間に１日休みの日を作る。
俺は、毎週土曜日を休みにして遊んでた。

講義を１か月で終わらせるには、ＤＶＤであれば枚数を勉強日数で割れば１日当たり何枚見なければいけないか分かる。

過去問ならページ数を日数で割る。

１日にしないといけないページに分割してそこに附箋を貼っておき、附箋を目標にやりきる。

もし用事などで勉強できなかった日ができたら、休みと設定した日を勉強に充てる。

とにかく〆切日を使って追い込むようにする。

俺のやり方はかなり根性がいるが、一生のうちたった10ヶ月頑張るだけ。
ダラダラ何年も勉強するほうがしんどいよ。

書式は応用問題なので基礎の理論を理解していないと解けないので、択一から始めて基礎を固める。

書式は中盤からでＯＫ。

調査士六法は使わなくてよい。

六法を見なくてもその分野で重要な条文はテキストや問題の解説に載っている。

六法をひくよりそっちをみるほうが早くて効率がいい。

俺自身、一切六法を使わずに合格している。

使うとしたら、答練で難しい問題が出て調べたくなったときぐらいかな。

まあ、そんな問題が出ても誰も解けないから気にしないで大丈夫。

六法を見るよりテキストを見るべし。

独学？通学？通信？

まず、勉強する方法は三つ。

「独学」か専門学校に「通学」するか「通信」にするか。

ここでいう「独学」は専門学校を利用しないということ。

短期合格を目指すなら、「独学」はない。

時間がかかりすぎるし、効率が悪い。

調査士の資格って何年もかけて取るような、稼げるおいしい資格じゃないよ。

三年以上勉強するぐらいなら別のことやったほうがいいって。

マジで調査士になりたいなら時間をかけずに一発合格するべき。

効率が悪い理由は、売っている本って講義ありきで作成されていて、読むだけでは理解しずらいようにできている。

講義を聴くほうが補足説明してくれて理解しやすく、黒板を使って図で解説してくれるから記憶に残りやすい。

一発合格者はほぼ100%専門学校を利用しており、独学の合格者は年に数人程度で、何年もかけて勉強している。

とにかく時間を無駄にしないために独学ではなく専門学校を利用する。

お金がないから専門学校に行けない人は先に働きまくってお金を貯めよう。

働きまくりながら勉強してもどっちつかずで効率が悪いから働くことにまずは集中。

家計が苦しくてとか、親が病気でお金の面倒をみないといけないとか言う人は、調査士を目指さないほうがいいよ。

調査士で開業するのってめちゃくちゃお金がかかるし、調査士でサラリーマンしても給料低いから別の道を選ぶべき。

通学か通信かどちらが良いかは、短期合格を目指すなら「通信」です。

「通学」のデメリットは、

・移動時間がもったいない。

・講義の時間が縛られている。

・苦手な分野の講義を繰り返し聞けない。

移動時間がもったいないについては簡単で、移動時間が往復１時間なら準備もあわせて１時間半ぐらい無駄にする。

通信ならそんな時間で講義を１本見ることができる。

また、通信ならＤＶＤやインターネット動画なので、1.2倍速で講義を見れるし、早送りもでき１講義９０分が７５分ぐらいで終えられる。

これは、かなり勉強時間を確保するのに役立ちます。

次に講義の時間が縛られているというのは、

好きな時間に講義を受けられないということ。

「通学」では、生講義の時間が決まっていて、録画を見るにしても専門学校が開いている時間しか見れない。

勉強を始めると高確率で夜型人間になる。

皆が活動してる時間はテレビや話し声などの雑音がいっぱいで集中できない。

集中できるゴールデンタイムは、皆が寝ている静かな夜中。

でも夜中って専門学校やってないよね。

だから夜中でも講義が見れる通信がいい。

苦手な分野は何回も繰り返して理解する。

それができるのは、通信しかないです。

生講義だと１回きりですからね。

俺もこれで苦手だった敷地権の分野を克服した。

とにかく合格への近道は専門学校の通信を利用するっきゃない。

調査士試験に合格

１１月から調査士の勉強をあれこれやっていろんなことがあってなんとか１発で合格した。
あれこれやいろんなことの内容はこれから書いていきます。
２４歳になっていた。

合格後、前回働いていた事務所ではないところに就職して、念願の土地の測量をさせてもらえた。
土地の案件がこんなにも辛くてしんどいのかと・・・。
たぶん、２０歳から土地の案件をやっていたら間違いなくこの業界を去っていただろう。

なんだかんだそこで４年ぐらい修行して、独立し自分の事務所を開業した。
補助者も全員２０代のヤングな調査士事務所でバリバリ頑張ってます。