１０ヶ月で土地家屋調査士試験に合格する方法

建物として登記できるかどうかの判断は実務でも悩むときがある。

簡易な物置は特に悩む・・・

まぁ一応建物の認定基準（規則111条）というものがあるのでまずはそれをチェック。

①土地の定着物であること（定着性）

②屋根及び周壁又はこれに類するものを有すること（外気分断性）

③その目的とする用途に供し得る状態にあること（用途性）

とあります。

あと重要なのが、

「建物はその目的とする用途に見合った一定規模の生活空間が確保されている必要がある。」

これは、「人貨の滞留性」といわれている。

そのほかに、準則77条に、

停車場の乗降場又は荷物積卸場。ただし上屋を有する部分に限る。

野球場又は競馬場の・・・

とか色々書いていますが、字だけ読んでも全然イメージがわかない。

だから覚えにくい。

そこで、一番のおすすめが民事法務協会の「建物認定」って本。

写真つきで解説されているから、脳にズキューンって入ってくるよ。

持ってない人はすぐに手に入れましょう。

どうせだったら、「地目認定」っていう本もあるので一緒に買っておきましょう。

絶対合格への近道になるから。

民事法務協会の本が買えるとこ
http://www.minji-houmu.jp/syuppan_tosyo/syuppan_tosyo.html

基本的に登記できない土地はこの２つ

・海の下の土地

・河川法が絡む河川で、水が流れている土地


試験で出題されやすいのは、水があっても登記できる土地。

みなさん分かりますか？

・池沼、ため池はＯＫ

・地震などの天災で一時的に海の下になった土地

・海の一部を区画してコンクリでガッチガチにした「養鰻場」（地目は池沼だよ）


河川法が絡む河川は、水が干からびて流れなくなっても河川区域変更処分をしない限り、時効取得できない。

だから、河川区域変更処分がされない限り、土地表題登記ができない。


あと、海と陸の境界は、潮の差がある土地の場合は、春分・秋分の日の満潮位のとき、その他の土地の場合は、水がマックスいっぱい状態のときが標準。

表示に関する登記の特徴の問題は、権利の登記と違う部分が出題されやすい。

主な違い３点を覚えておく。

・表示の登記は、民法１７７条にいうところの対抗力を持たない。所有権保存登記をしたときに対抗力を持つ。（例外：登記されていない土地の賃借権は、建物の表題登記で対抗できる）

・表示の登記は、原則所有者に登記の申請義務がある。権利の登記は、申請義務なし。（更正登記は申請義務なし。間違えやすいので注意）

・表示の登記は、登記官に実地調査権が与えられている。権利の登記は、登記官に実地調査権が与えられていない。


実務では、土地地積更正登記を申請するとほぼ１００％実地調査があるよ。

では、死ぬほど勉強頑張ってください(^^)/

勉強仲間はいらない。
仲間にいるのは、調査士試験合格者。

短期合格を目指すのに、勉強する時間は命。
そんな大切な命を勉強仲間の質問や愚痴で潰されては死んだも同然だ。
勉強仲間の質問ってかなり難しいこと聞いてくる。
それにいちいち考えたり、調べたりしてたら時間の無駄すぎ。
もし質問されても
「俺には分からないから、他の人に聞いて分かったらメールで教えてよ」って答えよう。
メールだと勉強の休憩時間に見れるから邪魔にならないし、メール打つ作業で質問してきた奴の時間を潰せて一石二鳥。
試験は他人を蹴落として合格するんだよ。笑
自分が質問したいときは、合格者に聞こう。
合格者って勉強中の大変さを理解してくれるし、知識豊富だし、教えたがりだし。

合格者が知り合いにいない人は、インターネットの掲示板を利用して、質問とか愚痴れば誰か相手してくれるっしょ。
勉強仲間は試験では敵だから合格後仲良くなればいい。
それまでは、一匹狼でいこうぜ。

択一の過去問をやるとき、最初から試験と同じ５肢選択のやつでやらない。
必ず一問一答式でやる。
何故かというと、５肢のやつは、一肢でも正解の自信のあるやつがあれば、消去法で組み合わせを選んでしまうし、消去法で正解しただけなのに理解した気になってしまうから。
それよりも、一問ずつ丁寧に考えて解くことが効率がいい。
カンで正解して理解した気になってる奴が一番ダメ。
答練でたまにカンで正解して喜んでる奴いたけどバカじゃないのって思ったわ。
曖昧な知識１０割より、確実な知識６割のほうが試験には受かりやすい。
満点を取る必要はないから、確実な知識を増やす。
当たり前のこと言ってんだけど、これがなかなか出来ないから、確実に理解するまでやった根性あるやつだけが合格する。
マジで一問一答式のほうが効果高いから信じてやってみてよ。